La valeur locative est supprimée : pourquoi remplacer ta cuisine maintenant en vaut la peine.
La Suisse supprime la valeur locative – et avec elle la déduction des frais d'entretien. Pour les propriétaires, il s'ouvre une fenêtre qui se referme fin 2028.
Suppression de la valeur locative 2029 : ce que le peuple a décidé
Le 28 septembre 2025, la population suisse a accepté la suppression de la valeur locative par 57,7 pour cent de oui. Le Conseil fédéral a fixé l'entrée en vigueur de la réforme au 1er janvier 2029.
Jusqu'ici, les propriétaires devaient imposer la valeur locative comme revenu fictif – mais pouvaient en contrepartie déduire de leurs impôts les frais d'entretien et de rénovation. Avec la réforme, les deux disparaissent : plus de valeur locative, mais aussi plus de déduction des frais d'entretien pour les travaux préservant la valeur.
Ce que la suppression change pour les propriétaires
Tant que les règles actuelles s'appliquent – soit jusqu'à fin 2028 – la déduction des frais d'entretien subsiste. La distinction clé est celle entre travaux préservant la valeur et travaux à plus-value :
- Préservant la valeur : remplacer une cuisine existante par une cuisine de standard comparable. Ces travaux sont en principe déductibles.
- À plus-value : ajouter un îlot là où il n'y en avait pas, ou le premier équipement d'une construction neuve. En règle générale, ce n'est pas déductible.
Le remplacement d'une cuisine au même standard relève donc typiquement de la catégorie « préservant la valeur » – et entre ainsi dans la fenêtre qui se referme avec la réforme.
Si tu prévois de remplacer ta cuisine et veux en profiter fiscalement, planifie le projet de sorte que les coûts surviennent jusqu'à fin 2028. Comme il s'écoule un certain temps entre le premier conseil et la cuisine montée, un démarrage précoce de la planification en vaut la peine.
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Questions fréquentes
La valeur locative est-elle vraiment supprimée ?
Oui. Le 28 septembre 2025, le peuple a accepté la suppression de la valeur locative. Le Conseil fédéral a fixé l'entrée en vigueur au 1er janvier 2029. Avec la réforme, la déduction des frais d'entretien disparaît également.
Puis-je déduire le remplacement de ma cuisine de mes impôts ?
Les travaux d'entretien préservant la valeur, comme le remplacement d'une cuisine au même standard, sont en principe déductibles jusqu'à fin 2028. Si et dans quelle mesure cela s'applique à ton cas dépend du canton et de ta situation – fais-toi conseiller par ton fiduciaire.
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Sources
Résultat de la votation du 28.09.2025 – Chancellerie fédérale : Votation populaire du 28 septembre 2025 · Entrée en vigueur 2029 – Conseil fédéral / admin.ch : Le Conseil fédéral met en vigueur la suppression de la valeur locative en 2029 · DFF : Réforme de l'imposition de la propriété du logement
Pour aller plus loin : Raiffeisen : Suppression de la valeur locative – ce qui change · VZ VermögensZentrum : La valeur locative est supprimée
