Il valore locativo viene abolito: perché sostituire la cucina ora conviene.
La Svizzera abolisce il valore locativo – e con esso la deduzione delle spese di manutenzione. Per i proprietari si apre una finestra che si chiude a fine 2028.
Abolizione del valore locativo 2029: cosa ha deciso il popolo
Il 28 settembre 2025 la popolazione svizzera ha accettato l'abolizione del valore locativo con il 57,7 per cento di sì. Il Consiglio federale ha fissato l'entrata in vigore della riforma al 1° gennaio 2029.
Finora i proprietari dovevano tassare il valore locativo come reddito fittizio – ma in cambio potevano dedurre dalle imposte le spese di manutenzione e ristrutturazione. Con la riforma decadono entrambi: niente più valore locativo, ma nemmeno la deduzione delle spese di manutenzione per i lavori di mantenimento del valore.
Cosa cambia per i proprietari con l'abolizione
Finché valgono le regole attuali – cioè fino a fine 2028 – la deduzione delle spese di manutenzione resta in vigore. La distinzione decisiva è quella tra lavori di mantenimento del valore e lavori che aumentano il valore:
- Mantenimento del valore: sostituire una cucina esistente con una di standard comparabile. Questi lavori sono in linea di principio deducibili.
- Aumento del valore: aggiungere un'isola dove prima non c'era, o il primo allestimento di una costruzione nuova. Di regola non è deducibile.
La sostituzione di una cucina con lo stesso standard rientra quindi tipicamente nella categoria «mantenimento del valore» – e dunque nella finestra che si chiude con la riforma.
Se stai pensando di sostituire la cucina e vuoi approfittarne fiscalmente, pianifica il progetto in modo che i costi sorgano entro fine 2028. Poiché tra la prima consulenza e la cucina montata passa un po' di tempo, conviene iniziare presto con la progettazione.
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Domande frequenti
Il valore locativo viene davvero abolito?
Sì. Il 28 settembre 2025 il popolo ha accettato l'abolizione del valore locativo. Il Consiglio federale ha fissato l'entrata in vigore al 1° gennaio 2029. Con la riforma decade anche la deduzione delle spese di manutenzione.
Posso dedurre la sostituzione della cucina dalle imposte?
I lavori di mantenimento del valore, come la sostituzione di una cucina con lo stesso standard, sono in linea di principio deducibili fino a fine 2028. Se e in che misura ciò valga nel tuo caso dipende dal cantone e dalla tua situazione – fatti consigliare dal tuo fiduciario.
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Fonti
Risultato della votazione del 28.09.2025 – Cancelleria federale: Votazione popolare del 28 settembre 2025 · Entrata in vigore 2029 – Consiglio federale / admin.ch: Il Consiglio federale pone in vigore l'abolizione del valore locativo nel 2029 · DFF: Riforma dell'imposizione della proprietà abitativa
Per approfondire: Raiffeisen: Abolizione del valore locativo – cosa cambia · VZ VermögensZentrum: Il valore locativo viene abolito
